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发表于 2018-06-27 09:17:23


  踏入2018年,樓市升勢如脫繮之馬,二手樓價指數今年累漲近12%,上車盤升勢瘋狂,沙田第一城最新調整呎價(反映整個屋苑呎價走勢)達1.88萬元,半年累飆33.7%,升幅冠絕逾120個CCL成分屋苑。大公報記者 林惠芳

  反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報184.43點,較去年底累升11.76%,創歷史新高。上半年本港仍未加息,銀行積極搶攻樓宇按揭市場,估價普遍「鬆手」,造就二手樓價屢創新高,尤其新界區二手屋苑表現亮麗。

  屋苑呎價兩萬成新常態

  綜觀逾百個CCL成分屋苑,今年來升幅最勁的十大屋苑(見附表),佔六個來自新界區,包括沙田第一城、大埔新峰花園、天水圍栢慧豪園、屯門豫豐花園、火炭銀禧花園及荃灣麗城花園,升幅均逾20%。

  其中,以沙田第一城表現最勁,最新調整呎價達18807元,比2017年12月31日錄得的14072元累漲33.7%。沙田第一城有迷你戶於六月初以呎價20599元賣出,帶領屋苑首度升越兩萬元呎,近日再有細單位以呎價20704元易手,兩萬元呎已成屋苑新常態。

  大埔新峰花園最新調整呎價為13639元,半年累升26.9%,升幅於成分屋苑居次席;天水圍栢慧豪園及豪廷緊隨其後,最新調整呎價錄12147元,半年升25.6%。

  值得留意,逾百個CCL成分屋苑中,其中新界東佔26個,該區是上車盤供應重鎮,在迷你戶破頂潮之下,區內多達13個屋苑的調整呎價,於上半年升幅超過15%,推動新界東樓價指數帶頭衝破200點,指數半年累漲近17%,跑贏大市。至於新界西樓價指數報169.11點,半年升幅約11.8%。

  今年五月份啟德新地王誕生,令二手樓市火上加油,東九龍更屢現破頂成交。綜觀九龍區成分屋苑,九龍灣得寶花園最新調整呎價達18119元,半年累漲16.3%;鑽石山星河明居報17714元,半年升15%;至於老牌屋苑荔枝角美孚新邨,最新調整呎價15034元,半年升15.8%。九龍區樓價指數最新報181.45點,今年暫升11.4%。

  港島區方面,區內屋苑去年樓價升勢急勁,今年升幅相對放緩,樓價指數今年暫升10%,其中鰂魚涌太古城最新調整呎價報20406元,較去年底升12%;鴨脷洲海怡半島報17022元,今年僅暫升5.4%。

  買賣料2.4萬宗環比升26%

  成交量方面,今年初樓換樓退稅限期放寬至12個月,二手業主增加放盤,推動交投轉活,小陽春更提早出現,造就量價齊升勇態。

  據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料,上半年截至6月24日的二手私宅買賣登記錄23282宗,該行預期整個上半年最終可錄24110宗,將較去年下半年大升26%;上半年二手私宅登記總值暫錄約1908億元,最終料達1971.52億元,除較去年下半年的1486.47億元回升33%外,更創下14個「半年度」最多的紀錄。


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